Kupno mieszkania to istotna i kosztowna decyzja, wymagająca dokładnego przemyślenia. Oferty sprzedaży, zarówno od deweloperów, jak i osób prywatnych, nie zawsze odzwierciedlają rzeczywisty stan nieruchomości – mogą zawierać nieprecyzyjne informacje dotyczące lokalizacji, infrastruktury czy atrakcyjności okolicy. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować kluczowe aspekty i upewnić się, że wybrana nieruchomość spełnia nasze oczekiwania.
1.Zweryfikuj informacje na temat lokalizacji
Jedną z najważniejszych kwestii do zweryfikowania przed zakupem gotowego mieszkania w Warszawie jest jego lokalizacja i odległość do najważniejszych dla Ciebie punktów, takich jak przedszkole, szkoła, sklepy czy punkty usługowe.
Niestety, ogłoszenia często zawierają informacje, które mają na celu spełnienie oczekiwań potencjalnych nabywców, ale nie zawsze są zgodne z rzeczywistością.
„15 minut do centrum”, „kilka minut spacerem do metra”, „duży park w zasięgu wzroku”, „przystanki tuż przy bloku” – brzmi zachęcająco, prawda? Niestety, w niektórych przypadkach te obietnice okazują się jedynie chwytliwymi hasłami, a w rzeczywistości droga do celu jest znacznie dłuższa, a udogodnienia mniej dostępne, niż sugeruje oferta. Takie przykre niespodzianki nie spotkają Cię jednak ze strony zaufanych deweloperów i biur sprzedaży nieruchomości.
2.Infrastruktura osiedla i jego otoczenie
Kolejna istotna kwestia to wygląd i infrastruktura samego osiedla. Wizualizacje przedstawiają je jako nowoczesny, estetyczny i ogrodzony teren zielony z ochroną i monitoringiem? Upewnij się, że to prawda. Może okazać się, że wizualizacje odbiegają od rzeczywistości i w praktyce zielony skwer jest tylko fragmentem trawnika z kilkoma drzewkami, a w niedalekiej odległości (czego nie widać na zdjęciach reklamujących osiedle) znajduje się na przykład droga szybkiego ruchu.
Choć nie musi to całkowicie dyskwalifikować danej lokalizacji, to jednak może wiązać się z pewnym rozczarowaniem.
3. Funkcjonalność i potencjał aranżacyjny mieszkania
Wybierając mieszkanie, należy szczególnie zwrócić uwagę na jego układ i funkcjonalność. Dobrze zaplanowane wnętrze powinno odpowiadać codziennym potrzebom, zarówno pod względem liczby i wielkości pomieszczeń, jak i ich rozmieszczenia.
Ważne jest również uwzględnienie możliwości ewentualnej zmiany aranżacji w przyszłości, na przykład poprzez podzielenie jednego pomieszczenia na dwa, gdy rodzina się powiększy.
Kluczowa jest także ustawność przestrzeni, umożliwiająca wygodne wydzielenie różnych stref, takich jak wypoczynkowa, sypialna czy do pracy, a także dobre doświetlenie naturalnym światłem.
3.Pełne koszty eksploatacji mieszkania i jego stan prawny
Przed podpisaniem umowy i sfinalizowaniem transakcji sprawdź, z jakimi kosztami (poza zakupem mieszkania) musisz się zmierzyć. Chodzi m.in. o miesięczne koszty utrzymania, takie jak czynsz i opłaty za media.
Koniecznie sprawdź również stan prawny mieszkania w księdze wieczystej, aby uniknąć nieświadomego zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką czy z niepełną dokumentacją od dewelopera.