Decydując się na pierwszy wynajem mieszkania, każdy z nas poszukuje czegoś odpowiedniego pod względem metrażu, rozstawieniu okien, pomieszczeń, lokalizacji i standardu. To właśnie te kryteria pozwalają nam uwolnić się od „nagłego zauroczenia” przestrzenią. Wybierając miejsce, gdzie planujemy zamieszkać, warto umówić się na spotkanie z wynajmującym i zadać kilka pytań dotyczących warunków formalnych, domu i jego otoczenia – co pozwoli uniknąć nam nieporozumień i rozczarowań. Na co przede wszystkim zwrócić uwagę przed podpisaniem ostatecznej umowy?

Zapoznaj się z mieszkaniem

Bardzo ważnym aspektem przy wynajęciu mieszkania jest dokładne zapoznanie się z jego stanem. Przecież jeśli w swoim nowym lokum będziemy mieć nieszczelne okna plastikowe, to możemy się spodziewać o wiele większych rachunków, a dodatkowe wydatki nie wpływają pozytywnie na naszą korzyść. Dlatego, należy dokładnie sprawdzić, czy:

mieszkanie spełnia wszystkie Twoje wymagania,
opis jest zgodny z rzeczywistością,
nie ma żadnych zniszczeń oraz robactwa,
miejsce ma szczelne okna PCV

Jeśli jeszcze przed wynajmem zauważymy usterki, należy zadbać o to, by informacja o tym fakcie znalazła się w protokole zdawczo-odbiorczym. Niestety, ale w innym przypadku będziemy musieli polegać jedynie na uczciwości właściciela mieszkania, który przy zakończeniu współpracy może przypadkiem zapomnieć, że powstała szkoda znajdowała się w lokalu jeszcze przed naszym zamieszkaniem.

Umowa – czyli klucz do sukcesu

Prawda jest taka, że wiele sporów między najemcami a wynajmującymi wynika z niedokładnego zapoznania się z warunkami umowy, jaką zawarły strony. Jeśli jakikolwiek zapis wzbudza nasze wątpliwości, warto przeanalizować jego możliwe konsekwencje, a nawet poprosić o jego usunięcie. Należy pamiętać, że najemcę chroni prawo lokatorskie, które w Polsce jest przychylne tej stronie umowy – dlatego należy zweryfikować, czy wynajmujący nie zawarł w umowie klauzul sprzecznych z tym, co mówi prawo.

Dopytaj się, kto będzie pokrywał koszty napraw

Ważną kwestią jest ustalenie, która ze stron będzie pokrywać koszty za ewentualne usterki i naprawy, a także warto zawrzeć ten punkt w umowie najmu. W przypadku uszkodzeń wynikających z eksploatacji urządzeń przez lokatora powinny się one znaleźć po stronie wynajmującego. Należy również wiedzieć, że podział ten jest regulowany w przepisach prawnych i określają go art.6a-6f o ochronie praw lokatorów.

A co z płatnością?

Kluczowym punktem jest ustalenie ceny wynajmu oraz jej najważniejszych elementów – czy zawiera czynsz oraz inne opłaty, a może pokrywa się je osobno. Podczas podpisywania umowy powinny zostać ustalone formy płatności i termin na ich uregulowanie.

Pamiętaj, że najlepiej zadbasz o swoje potrzeby, jeśli wszystkie najważniejsze kwestie będziesz uzgadniać sam na bieżąco z właścicielem mieszkania. Powodzenia!